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1/24
259.000,00 €
4 Zi.
146
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses zentral gelegenen Stadthaus in Kulmbach wurde komplett saniert und ist bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die
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Annehmlichkeit einer zentralen Lage.
Im Moment vermietet, Jahresmiete 10.800,- €.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Anschluss für E-Auto
- Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex
- Elektrik
- Fenster 3-fachverglast
- Heizung und Solar
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Sanitär
- geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss
- Anstrich wird nach Absprache noch erneuert
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Wohnraum
- Abstellraum
- Küche
Obergeschoss:
- Duschbad
- zwei Schlafräume
Dachboden:
- Büro/Kinderzimmer
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1/25
169.000,00 €
7 Zi.
220
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Bei diesem teilsanierten Bauernhaus kann direkt mit dem Innenausbau begonnen werden. Es wurden in den letzten Jahren die Kunststoffisolierglasfenster sowie alle Elektroleitungen erneuert. Zu- und Abwasserleitungen wurden teilerneuert bzw.
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vorgerichtet.
- diverse Nebengebäude (altes Backhaus, Stall)
- Holzdielenböden
- Dacheindeckung ca. 1992
- Dach ausbaufähig
- zwei Kaminanschlüsse
- teilunterkellert
- Zisterne für Gartenwasser
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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1/13
199.000,00 €
13 Zi.
320
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage
- Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt).
- Wohnung im
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Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang
- Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²
- Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)
- Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)
- Aufstockung bzw. Neubau 1975/76
- fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung
- derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
- guter Allgemeinzustand
- Aluminium-Isolierfenster mit Rollos
- sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre
- wischbare
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1/7
269.000,00 €
528
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Haus
Altbau
Historisches Wohnstallhaus in der Nähe von Kulmbach
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1/8
96.000,00 €
1 Zi.
40
m2
95512 Neudrossenfeld
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Parkmöglichkeit
Helles, freundliches 1-Zimmer-Appartment im Erdgeschoss in ruhiger zentraler Lage von Neudrossenfeld.
- Erdgeschosswohnung
- hochwertige Kochniesche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Abzugshaube
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- gepflegter
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Laminatboden
- Kellerabteil
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1/6
425.000,00 €
8,5 Zi.
280
m2
95339 Neuenmarkt
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus umgebaut. Es eignet sich so ideal für Individualisten, Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende, auch als Mehrgenerationenhaus.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne selbst davon überzeugen, auch
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vom guten Zustand, der großzügigen Aufteilung der Innenräume und den schönen, hochwertigen Bädern.
Aktuell sind beide Haushälften vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 14.280,- € und hat noch Steigerungspotential.
Das Haus wurde ca. um 1912 erbaut und in den 80er Jahren kernsaniert. Seitdem wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, je ca. 140 m² Wohnfläche, einem 3.146 m² großem Grundstück, einer großen Scheune, sowie einer Garage.
Details zu den Haushälften:
Vordere Haushälfte:
EG:
- Wohn-/Esszimmer mit großem Kachelofen
- Küche mit angrenzendem Vorrats-/Haushaltsraum und Zugang zur Terrasse mit dem dazugehörigen
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1/7
96.000,00 €
1 Zi.
40
m2
95512 Neudrossenfeld
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Parkmöglichkeit
Helles, freundliches 1-Zimmer-Appartment in ruhiger zentraler Lage von Neudrossenfeld.
- hochwertige Kochniesche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Abzugshaube
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminatböden
- Kellerabteil
- Stellplatz
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1/7
139.000,00 €
8.056
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Grundstück
Dieses große sonnige Baugrundstück mit Wald und Wiese für Individualisten, auch für Tierliebhaber geeignet, befindet sich im Ortsteil Kirchleus.
- ruhig gelegen in einem bestehenden Wohngebiet
- gute Anbindung
- sofort bebaubar
- erschlossen
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis 4,60 %
- Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
- Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
- Kein Mieterkontakt
- Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen?
Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.
Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter der Rufnummer 0172 5113879 oder s
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Wohnung
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis zu 4,6 %
- Anlagemöglichkeiten ab 182.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
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Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummern 05764 942777 und 0172 5113879 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@hinz-real-estate. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner ist Uwe Hinz.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
13 Zi.
357
m2
96197 Wonsees
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 16 Garagenstellplätze
Lage: Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Straße im schönen Ort Wonsees direkt im Herzen der fränkischen Schweiz. Das besondere an dem Grundstück ist die traumhafte Lage ohne direkte
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Nachbarn und der Blick in einzigartige Natur. Wonsees ist sowohl bei den Einwohnern, als auch Touristen geschätzt für seine kurzen Wege in die Natur und die zahlreichen Möglichkeiten, die traumhafte Natur der fränkischen Schweiz zu erleben. Im Ort selbst gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, einen Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie bequem fußläufig erreichen können. Der Schulbus fährt Schüler ebenfalls direkt vor dem Haus in die Schule. Die Kombination aus der einmalig ruhigen und verkehrsgünstigen Lage machen diesen Ort definitiv außergewöhnlich. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für den Bus, mit dem Sie die umliegenden Städte bequem erreichen können. Mit dem Auto erreichen Sie die B22 in wenigen Minuten und sel
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
380
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Ausstattung:: •Denkmalschutz •erhöhte steuerliche Abschreibung-Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig) •Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig) •Sanierungsbedürftig •Lt. FNP ist das Grundstück als
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Dorfgebiet ausgewiesen
Besonderheit: 1.Voruntersuchung 2019 wurde eine Befunduntersuchung durchgeführt. Die folgenden Unterlagen liegen uns in Papierform vor und können in unserem Büro eingesehen werden: a.)Kostenschätzung b.)Aufmaß c.)Restauratorische Befunduntersuchung d.)Tragwerksgutachten 2.Kleinkläranlage Laut Auskunft der Marktgemeinde Mainleus entwässern die Anwesen in Witzmannsberg über Kleinkläranlagen, die jedoch beim Verkaufsobjekt noch nicht ausgebaut ist. 3.Bauantrag wurde eingereicht Der Eigentümer hat für die Nutzungsänderung des bestehenden Wohnhauses zu einer Gaststätte mit 4 Wohnungen/Ferienwohnungen und den Aufbau von 4 Dachgauben einen Bauantrag eingereicht. Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung denkbar/möglich – ba
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
7 Zi.
216
m2
95359 Kasendorf , Oberfr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 6 Stellplätze
Lage: Kasendorf Reuth ist ein sehr ruhiger Ort mit einer Busanbindung. Sehr wenig Straßenverkehr. Eine sehr gute Anbindung auf die A9 u. A70. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas befinden sich
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im ca. 2km entfernten Kasendorf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Gehobene Ausstattung
Objekt: Top saniertes Bauernhaus auf KFW 440+. Es wird als 1-Familienhaus verkauft, könnte aber mit wenigen Handgriffen unserer oder Ihrerseits zum 2-3 Familienhaus umstrukturiert werden. Das Haus besitzt 3 großzügige Badezimmer, sowie auch Platz für mind. 3 Kinder. Es ist eine Luft-Luft Wärmepumpe für das Heizen im Winter, wie auch das Kühlen im Sommer verbaut. Unterirdisch kann im Treppenhaus der Keller als Wein- oder Bierkeller genutzt werden. Die verbaute dezentr
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
372.304,00 €
6 Zi.
136
m2
95502 Himmelkron
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: in Himmelkron in ruhiger Lage in einer Sackgasse gute Verkehrsanbindung
Ausstattung: EFH Variante mit hohem Kniestock 1,60m und der Dachneigung von 25 Grad -so haben Sie auch im Dachgeschoss viel Platz und Sie können Ihre Räume
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im Dachgeschoss optimal nutzen und Ihre Möbel nach Ihren Wünschen stellen.als EFFIZIENZHAUS 40 PLUS Nutzen Sie die KFW Fördermittel mit Photovoltaikanlage und Varta Batteriespeicher Wohlfühlklimaheizung - Wärmepumpe inkl. Lüftung, Wärmerückgewinnung, (Kühlfunktion), und Feuchtigkeitsregulierung inkl. Thermo-Bodenplatte ZUR AUSSTATTUNG FERTIG
Objekt: Eine charmante Außengestaltung und viel Platz im Innern: Dieses Fertighaus ist ein wahrer Wohntraum für eine vierköpfige Familie. Mit dem klassischen Satteldach - in diesem Planungsbeispiel dunkel eingedeckt - und der klaren Linienführung fügt es sich harmonisch in jedes Baugebiet ein, egal ob es sich auf dem Land oder im urbanen Umfeld befindet. Akzentuiert wird der weiß verputzte Hau
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
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Quelle: www.immowelt.de
98.000,00 €
5 Zi.
125
m2
95362 Kupferberg , Oberfr
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Kupferberg, Deutschland, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nur 1,74 km vom nächsten Kindergarten, 1,65 km von der Grundschule, 5,55
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km von der Realschule und 8,97 km vom Gymnasium entfernt. Diese ideale Lage bietet Familien mit Kindern eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Ausstattung: Hier die Highlights der Immobilie: - schöne Wohnräume - zentrale Lage von Kupferberg - solide Bauweise - große Terrasse und Balkon - Garage mit Holzlager in unmittelbarer Nähe des Hauses - eigener Gemüsegarten auch in unmittelbarer Nähe des Hauses
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Kupferberg, erbaut im Jahr ca. 1920. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
5 Zi.
130
m2
95339 Neuenmarkt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objekt: Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Haus - Das Haus wird über Pellets-Öfen und Nachtspeicher beheizt - Das Anwesen besitzt einen Keller, ein Nebengebäude und einen Garten - Neue Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren eingebaut
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- Das Bad, Wände und Böden sind erneuerungsbedürftig - Eine handwerklich geschickte Familie kann sich hier verwirklichen - Frei nach Absprache
Stichworte: Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
3 Zi.
87
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kulmbach. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und
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Kindergärten, so dass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort haben. Genießen Sie das Wohnen in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
Ausstattung: - im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) - helles Wohn-/Esszimmer - zwei geräumige Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - geräumiger Balkon (saniert 2022) - Staumöglichkeiten im eigenen Dachbodenabteil und im Keller
Objekt: Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Wanne, einem
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
128
m2
95339 Wirsberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: "Eifing" - so der landläufige Name ist ein Dorf in der Marktgemeinde Wirsberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Fast Alleinlage, dennoch verkehrsgünstig. Die Marktgemeinde Wirsberg bildet zusammen mit der Nachbargemeinde Neuenmarkt
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einen Verbund und ist infrastrukturell gut aufgestellt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zur stationären Behandlung gibt es die Fachklinik Stadtsteinach (10km) oder das Klinikum Kulmbach (15km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, genauso wie mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. In der Nachbargemeinde Neuenmarkt gibt es eine Mittelschule mit angeschlossener Wirtschaftsschule. Gymnasiasten und Realschüler fahren mit der Bahn 10 Minuten nach Kulmbach. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg ist schon lange Eisenbahnknotenpunkt der Region und mit dem neuen VGN-Ticket fahren Sie kostengünstig und halbstündlich in die nächstgrößeren Städte Bayreuth, Kulmbach, Hof, Bamberg. Die Aut
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
75
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Lage: Kulmbach ist nicht nur die heimliche Hauptstadt des Bieres und Touristenmagnet, sondern ein attraktiver Wirtschaftsstandort Die Stadt ist der Lebensmittelstandort in Bayern. Neben dem Max-Rubner Institut und dem Kompetenzzentrum für Ernährung
...
und der Bay. Kontrollbehörde für Lebensmittelsicherheit ist nun auch die 7. Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth angesiedelt. Außerdem ist die Stadt Sitz mehrerer mittelständischer und zum Teil global agierender Unternehmen, Die Gabelsbergerstraße 16 befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Kulmbach, einer charmanten Stadt im Herzen Oberfrankens. Die Straße ist bekannt für ihre ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sich perfekt für ein angenehmes Wohnen eignet. Die gute Infrastruktur macht die Gabelsbergerstraße zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Ärzte im Haus: - Zahnarzt - Internist Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle (Campus-Linie nach Bayreuth) direkt vor dem Haus - 1